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    澳大利亞的樓市終于回暖

    根據 CoreLogic 的月度報告,澳大利亞 11 月份的房價上漲了 1.3%,是今年以來的最低增速,該報告再次提出了繁榮是否會放緩或結束的問題。

    月度漲幅低于 10 月份的 1.9%,不到今年 3 月份最高漲幅 2.8% 的一半。

    不過,如果發生這種情況,放緩或穩定將達到創紀錄的水平——11 月的上漲使 12 個月的漲幅超過 22%,并使澳大利亞房屋的中值增加約 126,700 美元。

    房地產經紀人表示,拍賣清盤率自 10 月以來出現降溫跡象,但由于主要監管機構 APRA 的溫和舉措以及來自銀行的大量“抨擊”,銀行也收緊了貸款規則。儲備銀行和其他人關于市場過熱的性質——確實如此,但已經超過一年了。

    還有新的擔憂,即 Covid Omicron 變體可能會打擊信心或迫使銷售重新上線,但另一方面,如果該變體是一個真正的威脅,儲備銀行將保持其龐大的支持支出和較低的利率,以支持更長的時間需求和更廣泛的經濟以及住房。如果發生這種情況,應該有足夠的資金來為更多的繁榮提供資金。

    CoreLogic 每月的房價數據顯示,悉尼和墨爾本的房價增長放緩,但偏遠地區的增長速度繼續加快——尤其是在新南威爾士州。

    悉尼房價上漲 1% 至 1,360,543 美元,而公寓價格上漲 0.7% 至 837,169 美元。墨爾本房價上漲 0.6% 至 986,992 美元,而公寓價格上漲 0.5% 至 626,449 美元。

    偏遠地區的房價上漲 2.2%,是各城市 1.1% 的兩倍。

    CoreLogic 研究主管 Tim Lawless 在周三的公告中表示,幾乎所有推動房價上漲的因素都“失去了一些效力”。

    “固定抵押貸款利率正在上升,更高的掛牌量正在消除買家的緊迫感,負擔能力已成為進入的更大障礙,信貸也越來越少,”勞利斯先生說。

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