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    CardinalPoint通過坦帕不斷增長的工業需求獲利

    仲量行策劃了以4,710萬美元的價格出售位于佛羅里達州奧爾茲瑪的580 Corporate Center的交易,并為買方安排了融資。仲量行最近在涉及580 Corporate Center的交易中戴了兩頂帽子,580 Corporate Center是佛羅里達州奧爾德斯馬的六棟輕工業和辦公物業。該公司代表安排了4710萬美元的交易,出售了約376,600平方英尺的坦帕地區資產。 Cardinal Point Management并為買方Adler Real Estate Partners安排了3180萬美元的融資。

    580 Corporate占地20英畝,位于坦帕市區外15英里處,由兩座彈性建筑物,兩座工業建筑物和兩個辦公樓組成,地址分別為4023、4025、4027、4029、4033和4035。這些建筑在1985年至2002年之間開發,面積從21,000平方英尺到120,500平方英尺不等。580 Corporate的租戶名冊幾乎已滿。該投資組合的91%租賃給了本地和信貸租戶,包括柯尼卡美能達,尼爾森公司,帕拉貢水系統公司和Change Healthcare Inc.。

    根據仲量行的說法,投資界對580 Corporate的反應是壓倒性的,大量投資者(包括擁有大型股權合作伙伴的運營商,高凈值家庭乃至國際基金)最終提交了報價。“由于租戶對直接訪問,停車,可用面積與可出租面積的需求以及有效運行24/7操作的能力,創意辦公和輕工業產品對投資者的吸引力將繼續增加。仲量行高級總監羅比·麥克尤恩(Robbie McEwan)告訴商業地產執行官,越來越多的投資者意識到這一價值,這一點已在我們在營銷過程中看到的對該產品的需求中得到了證明。。仲量行的路易斯·卡斯蒂略(Luis Castillo)和克里斯·德魯(Chris Drew)加盟麥克尤恩(McEwan)代表Cardinal Point進行了這項交易,這是HFF在2019年7月被仲量行收購之前組織的。

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    盡管市場動蕩,但商業房地產仍然活躍而且運轉良好,仲量行在選擇Regions Bank為Adler購買580 Corporate的交易提供融資之前,能夠吸引一大批放款人。“盡管社區包括輕工業,單層辦公室和配送倉庫建筑物,但社區非常樂于競標。仲量行高級董事總經理保羅·斯塔薩蒂斯(Paul Stasaitis)對CPE說:“從許多方面來看,這些不同的資產類別提供了分散化的優勢,可以減輕風險。” “借款人在該資產類別中的聲譽和經驗也是一個促成因素。”地區銀行為阿德勒提供了一筆為期五年的固定利率收購。Stasaitis的同事Michael DiCosimo是代表借款人的仲量行資本市場團隊的成員。

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